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工商時報【陳鷖人╱綜合報導】
國際物業顧問公司世邦魏理仕（Commercial Real Estate Services，CBRE）日前發布中國商業地產報告，金融、資訊科技和消費服務業務增長，將提供中國辦公大樓新的需求市場，但因中國經濟成長放緩和商辦大樓供應持續供大於求，今年中國一二線城市商辦大樓租金成長空間有限。
路透報導，世邦魏理仕報告指出，2017年中國商辦大樓租賃市場不樂觀，主要因新商務區建設將提供過多商辦大樓。報告顯示，今年中國17個主要城市將有800萬平方公尺的新建設投入市場，加上零售服飾品牌擴張趨緩，預計今年購物中心首層平均租金漲幅不超過2％。
同時，過量供應導致中國一線城市商辦大樓空置率攀升，部分二線城市空置率創下新高。世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部總經理黃蔚表示，今年中國商辦大樓市場將力求傳統產業保持原本規模，新興產業提供增長量的目標。
據了解，中國一二線城市的商辦大樓市場在2016年多呈現疲態，出租量比2015年下滑，顯示中國經濟增長趨緩。放眼今年，報告指出，整體市場雖不樂觀，但是金融、資訊科技和消費服務業務增長，將使得北京、上海、深圳、杭州等相關產業密集的城市受益。
不過，今年中國商辦大樓租賃市場仍有些好消息。報導指出，阿里收購實體零售商銀泰商業收購案，顯示線上零售商正在積極布局實體零售商，且網購對於實體商店的衝擊正在減緩，有助於消費者重新回歸實體店面。
報告認為，中國消費服務型產業正處於轉型階段，健康和娛樂兩大主題將成為服務產業的新趨勢，這也將有助於購物中心租賃需求。
「情可憫恕」是法官可用來為被告減刑的理由，實務上通常只憑法官心中一把尺，寬嚴不一，這是司法改革難以碰觸的心證。
情可憫恕是根據刑法五十九條「科以最低刑度仍嫌過重」，檢察官、法官均可爰引、裁量酌減，但什麼是其情可憫並無客觀標準。
通常檢察官會站在國家刑法有無正常行使的高度考量，根據犯罪動機、罪名、危害性和考量社會觀感，讓真正「值得同情的被告」獲得酌減，如母親無錢買食物到超商偷便當餵小孩，或如保護妻子失手打傷竊賊，常被認定符合「情可憫恕」條件。
法官獨立審判，但每位法官的經驗、對人權的重視程度，可能有不同裁量，同一個案，甲法官認為「可憫恕」，乙法官可能認為罪無可恕，這兩種情況都是「法官說了算」。
「情可憫恕要小心使用」，一名刑事庭長不諱言，案件分到不同法官的手上，確實會有不同的心證，只是應該衡量各種條件，裁量時應針對犯罪情狀，審酌「是否足以引起社會上一般人的同情」。
「並非什麼狀況都可以憫恕」，毒品是萬國公罪，並列入政府重要政策，檢察官認為，運毒屬於高層次犯罪，幕後策劃精密、危害性大，不該用情可憫恕酌減，否則無異輕縱毒梟，法官心中的那把尺應該制定一致性、可預測性的衡量標準。
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